Автор блога Hidden Moscow Эрик Шахназарян исследует скрытую от наших глаз Москву — дома, усадьбы, квартиры и подъезды, которые по счастливым обстоятельствам ремонт или неаккуратная реставрация обошли стороной, а их историческая красота осталась нетронутой. Открываем рубрику материалом об уникальных сохранившихся деталях и интерьерах бывших доходных домов Москвы.
На рубеже XIX и XX веков Москва стала стремительно застраиваться доходными домами. Доходный дом — это многоквартирное здание, в котором помещения сдавались в аренду и приносили доход их владельцам. Таким имуществом могли обладать как частные лица (купцы, фабриканты), так и организации (монастыри, общества, благотворительные и коммерческие организации), которым сдача квартир и площадей приносила стабильный доход.
Конкуренция между производителями строительных материалов, подрядчиками, строительными конторами, банками, выдававшими ссуды, лишь способствовала строительному буму. По большому счету банки ничего не теряли, если ссуда не погашалась. Они просто изымали объект строительства или продавали заложенное под строительство имущество.
Не оставались в накладе и заказчики строительства, которые манипулировали подрядчиками, а те, в свою очередь, строительными артелями. В них за копейки работали крестьяне из деревень, которые, если и думали роптать, то оказывались не в лучшем положении, потому что на стороне подрядчика и заказчика зачастую оказывалась полиция. Одним словом, строительство доходного дома обходилось относительно недорого, зато прибыль он приносил стабильную. Съем квартиры в самом простом доме стоил 8–10 рублей, в доме статусом повыше — уже около 20 рублей и больше.
После революции доходные дома были национализированы и превратились в коммуналки. За последние 100 лет многие здания, построенные до революции, претерпели радикальные изменения. Последние коснулись, с одной стороны, внешнего облика: они надстраивались, перестраивались, теряли многие элементы оформления экстерьера. С другой — все это в равной степени коснулось и внутренних помещений во время так называемых уплотнений и перепланировок: потолки закрашивались, лепнина сбивалась, печи разбирались...
К сожалению, очень редки случаи действительно грамотного подхода к сохранению и реставрации интерьеров, но они есть, и хотелось бы, конечно, чтобы они служили для всех образцовым примером. Проблема сохранения архитектурных деталей стоит в Москве очень остро. Не менее остро, чем само сохранение архитектурного наследия города. На мой взгляд, именно детали позволяют нам представить творение архитектора наиболее цельно. Дверные ручки, лепнина, оконная и дверная столярки, лестничные ограждения и даже перила — все это позволяет взглянуть абсолютно по-другому на здания и понять задумку архитектора и его соавторов во всей полноте.
Отчасти именно поэтому мой проект называется “Скрытая Москва”, и я стараюсь показать те сокровища, мимо которых мы ходим каждый день и зачастую даже не подозреваем об их существовании.
1. Доходный дом Я.М. Филатова “Дом под рюмкой”
2. Доходный дом в Земледельческом переулке, 12
3. Доходный дом братьев Грибовых
4. Доходный дом А.И. Виноградовой
5. Доходный дом А.М. Черникова
В настоящее время доходный дом А.М. Черникова находится под угрозой сноса ради строительства элитного жилого комплекса на его месте.
Фото: Эрик Шахназарян