Квартира под сдачу в Москве, 130 м²

Итак, у вас на руках трехкомнатная квартира с неплохой планировкой и ремонтом, сделанным два десятилетия назад, в пору триумфа желто-голубых интерьеров. Вам нужно подготовить ее к сдаче в аренду: ничего не меняя глобально и не тратя слишком много денег, сделать квартиру удобной, привлекательной и способной держать удар, который обычно наносят интерьеру арендаторы с детьми и плохими привычками.

Исходные данные таковы: площадь — 100 м², бюджет — пять миллионов, сроки сжатые. Поскольку под боком здание МГУ, заказчик рассчитывал сдать квартиру студентам, поэтому ремонт надо было закончить летом. Забегая вперед, сразу скажем, что временные рамки были сдвинуты незначительно, несмотря на карантин. Бюджет пересмотру не подлежал.

Первое правило бюджетного ремонта — не менять планировку. Это дорого, сложно и чревато всяческими неожиданностями. Поэтому не трогайте стены, стройте перегородки, как это сделала автор проекта, Светлана Дикушина. Самую большую комнату в квартире она разделила на две части, гостиную и столовую, при помощи перегородки с круглым окном. Перегородку можно обойти со всех сторон, она не мешает движению и пропускает в гостиную свет из большого эркера, доставшегося столовой.

Второе правило для квартиры, которая предназначена для сдачи в аренду, — антивандальные покрытия. Стены в гостиной Светлана обшила деревянными панелями, выкрашенными в белый цвет. В спальне панели реечные, двух цветов, а криволинейный угол обит деревянными фасадами шкафов из IKEA — их можно использовать еще и в таком качестве. В детской на стенах квадратные плитки из многослойной фанеры — ее нарезали прямо на объекте.

Третье правило: нестандартные решения должны быть даже в самом скромном интерьере. Сломать точку сборки можно разными способами — здесь это новые наличники для старых дверей, которые владелец квартиры решил не менять. Двери из 90-х облагородили высокими порталами, потолки и верхнюю часть стен выкрасили в терракотовый цвет, что сделало потолки еще выше.

И автор проекта, и владелец квартиры довольны тем, что получилось: на квартиру уже выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. Хочется надеяться, что не все из них будут испытывать прочность антивандальных покрытий. Но дизайн оценят.

Фото: Дина Александрова