Ключевые моменты — это площадь кухни и ванной, высота потолков, количество окон и возможность переноса стен. Помимо этих основ есть еще и дополнительные, но не менее значимые аспекты: есть ли в квартире отдельная гардеробная или ее можно там спроектировать, “съедает” ли полезную площадь коридор, как расположены спальни?
Очевидно, что на рынке вторичного жилья простора для выбора маловато: серьезные переделки в старых домах сложны в согласованиях, а значит, скорее всего, вам придется довольствоваться уже имеющимся планом квартиры. Иначе обстоит дело с новостройками, хотя и здесь не все так просто. Некоторые дома строят будто по старым “лекалам”, проектируя, скажем, небольшую кухню и устанавливая проходящее по нормам количество окон. Но есть комплексы, в которых все-таки отошли от шаблонного строительства домов. Например, в ЖК “Римский” продаются квартиры с большим выбором разнообразных планировок (более ста вариантов) — как индивидуальные форматы, так и стандартные, но с хорошо продуманной организацией каждого квадратного метра пространства.
Вообще на примере однокомнатных квартир очень хорошо разбирать важные аспекты планировки. Как она выглядит в типичной московской квартире? Непременно вас ждет длинный и узкий коридор, скорее всего, Г-образной формы. Он серьезно уменьшает полезную площадь и без того скромной по размерам квартиры. Организовать систему хранения в таком коридоре проблематично: если поставить шкаф, то для прохода места совсем не останется, к тому же помещение будет выглядеть перегруженным мебелью. Дополнительная стена снова “съедает” площадь. И наконец, стена между кухней и комнатой несущая, а значит, ее нельзя сломать или переместить, что автоматически лишает вас возможности увеличить кухонное пространство, а значит, и о красивых обеденных столах можно позабыть.
Случай с однокомнатными квартирами — частный, но те же недостатки проявляются и во многих предлагаемых на рынке двух-, трехкомнатных вариантах. Но есть приятные исключения. Например, в жилом комплексе “Римский”, как отмечено выше, вопрос с площадью кухни решен хорошо. Ванные здесь объединенные, поэтому и площадь их больше. Коридор продуман так, чтобы не “съедать” полезную площадь, но при этом в нем легко можно расположить встроенный шкаф. Ну а если вас и такая планировка не устроит, то можно смело ее поменять, убрав перегородку между коридором и комнатой (стена здесь не несущая). В итоге может получиться отдельная гардеробная. Как зонировать ее от комнаты — решайте сами: можно стеклянной перегородкой, а можно и сплошной.
И наконец, количество окон и их расположение в комнатах. Это теперь зачастую основополагающий фактор выбора. Оно и понятно: чем больше окон и чем грамотнее они расположены, тем больше в квартире естественного освещения и тем уютнее будут выглядеть комнаты. Если раньше приходилось довольствоваться привычным планом “одно окно — одна комната” и с завистью смотреть, как герои зарубежных фильмов принимают ванну, глядя в окно, то теперь такие истории возможны и у нас.
В этом смысле в Up-квартале “Римский” мы находим и варианты с окном, размещенным в ванной, и квартиры с большим количеством окон в одной комнате (отдельно стоит сказать об эркерных квартирах — фактически это означает наличие трех окон в одной комнате), и с панорамными или мансардными окнами. Вообще мансардные окна — это не только дополнительный источник света, это еще и яркий декоративный элемент вашей квартиры.
В спальне прямо под таким окном можно поставить кровать и ночью любоваться звездами. Такие есть в квартирах в квартале “Римский” от ФСК “Лидер”. Но мансардные окна не единственное их достоинство. За счет объединения пространства кухни и гостиной получилась просторная кухня, где, кстати, тоже есть мансардные окна. А лоджия здесь 10 м² — можно считать за дополнительную комнату.
А еще здесь есть варианты с двумя балконами, например, с двумя лоджиями 8,4 и 3,5 м² — это почти 12 м² дополнительной и обособленной полезной площади. Здесь можно обустроить уютную лаундж-зону или поставить столик со стульями и устраивать видовые завтраки или ужины при свечах. Особо стоит отметить квартиры со вторым светом. (Тут есть и просто двухуровневые квартиры, которые идеально подойдут для свободного размещения большой семьи.) Второй свет немного отличается. Здесь у вас будут высокие потолки, как для двухуровневых квартир, но при этом сам второй уровень отсутствует, за счет этого в квартире много света и пространства.
Вся застройка невысокая — 3–12 этажей. Ощущение, что вы живете в собственном частном доме, а не в мегаполисе с гигантскими многоэтажными новостройками. Рядом с домом — Юго-Восточный лесопарк, который обеспечит вас чистым свежим воздухом. Таким образом, все самые важные пункты — изменяемая планировка и количество окон в квартире — в наличии. К тому же и вся застройка выглядит привлекательно, как кусочек Италии, неожиданно оказавшийся в Москве: все фасады выдержаны в стилистике итальянских архитекторов, окружены зеленым ландшафтом с продуманными прогулочными аллеями и беседками. Никаких заставленных машинами дворов здесь не будет, прилежащая территория засажена кустарниками и деревьями — двор организован таким образом, что автомобили и пешеходы движутся на разных уровнях, поэтому около дома можно смело заниматься спортом, гулять с собакой и играть с детьми.
.jpg)