.gif)
Можно ли сносить стену?
Перепланировка позволит сделать квартиру-студию. Правда, чтобы кухня и жилая комната стала единым целым, придется снести стену между ними. Но стены бывают несущими, а потому для официальной перепланировки, придется изучить закон, чтобы согласовать ее.
Несущую стену внутри квартиры сносить нельзя ни в коем случае, так как это может привести к разрушению дома в целом. Вместе с тем можно согласовать создание дверного или оконного проема в ней, чтобы облегчить переход из кухни в комнату. Все действия, производимые с несущей стеной, согласовать очень сложно. В некоторых случаях может потребоваться согласие соседей и специальные процедуры укрепления дверного проема металлическими конструкциями.
Если стена не является несущей, то можно не только сделать внутри нее дверь или окно, но и снести ее или переместить. Такие действия тоже считаются перепланировкой, и на них нужно получать разрешение.
Объединение кухни с газовой плитой и гостиной
Однако кроме вопросов, связанных со стенами, есть еще одно существенное и неожиданное препятствие – газовая плита на кухне. Законодатель установил запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Подобные запреты созданы для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо перегородка, либо стена, либо дверь.
Итак, если кухня оборудована газовой плитой, то максимум, что позволяет закон, – это сделать между кухней и комнатой проход или окно. При этом обязательным условием является наличие плотно закрывающейся двери.
Как и в любой ситуации, есть маленькие уловки, которые позволят вам добиться желаемого результата и при этом ничего не нарушить. Вместо стенной перегородки между комнатой и кухней, в которой стоит газовая плита, устанавливаются раздвижные двери. В отличие от распашных дверей они могут быть значительно шире, и в открытом положении создают ощущение отсутствия препятствий между комнатами.
.jpeg)
Можно пойти иным путем, устранив саму причину запретов – газовую плиту. Ее можно демонтировать или заменить на варочные панели современного типа – электрическую или индукционную. Самостоятельно это делать нельзя: во-первых, нужно получать согласование, во-вторых, для проведения работ с газовым оборудованием нужен мастер, имеющий лицензию.
Как расширить кухню за счет жилой комнаты
Если газовой плиты и несущих стен между кухней и комнатой нет, то приготовьтесь к процессу согласования. Для начала вам нужно составить проект перепланировки: именно его вы будете согласовывать с государственным учреждением, ответственным за эту процедуру (в Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию). Такой проект можно заказать у компании-проектировщика, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). Обязательно попросите выбранную фирму предоставить сертификат СРО — если, конечно, хотите, чтобы у проекта был шанс на успешное согласование. Кстати, для москвичей существует и уже одобренный Мосжилинспекцией каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий — скачать его можно здесь.
Какие понадобятся документы?
В большинстве случаев к проекту перепланировки вам нужно будет приложить заявление на перепланировку квартиры с указанием перечня предполагаемых работ, документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье, письменное согласие всех собственников на перепланировку и технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Эти документы нужно отнести в ответственный орган местного самоуправления (в Москве их принимают в МФЦ и на сайте Mos.ru). Решение о согласовании придется ждать достаточно долго: в столице, например, срок ожидания составляет от 20 до 30 дней. Если вердикт будет положительным, вам выдадут журнал производства работ, своеобразный “дневник” ремонта, в котором будут отражены детали предстоящей перепланировки. Решение о согласовании действует год со дня подписания, поэтому получить его с расчетом на будущее не получится.
Какие изменения требуют согласования?
Важный момент: согласовывать нужно абсолютно все изменения конфигурации помещения, которая зафиксирована в поэтажном плане БТИ (это, например, создание новых проемов в несущих стенах и возведение таких стен).
Перечень всех видов работ, требующих согласованного проекта перепланировки, перечислен в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы №508.
Согласования в том числе требуют и работы по переустройству: в них входит, например, перенос инженерного оборудования. Хорошая новость для москвичей: при проведении конкретно этого вида работ вместо проекта перепланировки разрешается подготовить эскиз, который можно сделать самостоятельно прямо на копии плана БТИ. В большинстве случаев эскизом можно ограничиться и если вы планируете возвести или демонтировать не несущие легкие перегородки.
.jpeg)
